Qiimaynta cadawga

Waa maxay Qiimaynta Cadastral?

Sidii aan hore u soo sheegnay, qiimeynta waxaa loo tixgelin karaa macaamil ganacsi shayga in ka badan xaqiiqda, kaas oo doonaya inuu helo qiime tixraac suuq ah oo loo yaqaan 'cadastral value'. Hantidu waxay yeelan kartaa dhowr qiimeyn, habab iyo taariikho kala duwan. Guud ahaan way ka hooseysaa qiimaha ganacsiga (kudhowaad 80%), maahan oo kaliya sababtoo ah waxay ka timid daraasad ballaadhan laakiin sababta oo ah sababaha qaarkood ee saameeya qiimaha suuqa ugu dambeeya guud ahaan lama tixgelin, sida kharashka dheeriga ah ee adeegyada xirfadeed, kharashyada xayeysiinta ama kharashka maamul ee shirkada horumarinta.

Marka laga hadlayo Uruguay, inaan tusaale ka soo bixiyo: Qiimaha cadastralka weligiis kama badnaan karo 80% qiimaha ganacsiga

Waxay faa'iido u leedahay

Isticmaalka ugu badan ayaa loogu talagalay arjiga aruurinta canshuuraha guryaha ama canshuurta guryaha. Ujeedada qiimeynta ayaa ah in lagu dabaqo sharciga tabarucaada ee sinnaanta bulshada, iyadoo loo maleynayo in canshuuraha loo qeybiyay iyadoo loo eegayo qiimaha hantida (qofkii wax ka badan bixiyaa ayaa ka badan). Waxay sidoo kale leedahay ku-habboonaanta macaamil ganacsi, taas oo ku kala duwan waddamada marka loo eego sharciga, laakiin diiwaanka cadastral wuxuu u badan yahay ujeedooyinka amaahda bangiga, taageerada maaliyadeed ee dalabka fiisada Waqooyiga Ameerika, la wareegidda iyo magdhowyada, daraasadaha soo kabashada faa'iido raasumaal, iwm.

Codsigaaga

Shuruucda waddan kasta waxay isbeddeshaa codsiga canshuurtan, sida El Salvador, halkaasoo aan ku jirin maadadaas, iyo kiiska kolombiya halkaasoo canshuurtan ay ka mid yihiin:

• Canshuurta beerta ama canshuurta
• Canshuur-dhimista dhaqaalaha bulshada
• Sahanka Survey

Waxa kale oo jira noocyo kala duwan oo codsi ah, qaarna waxay ku hoos jiraan ismaamul degmo, sida ku dhacda Honduras iyo kuwa kale oo ku hoos jira kontaroolka dhexe, sida Isbaanishka, halkaas oo Wasaaradda Maaliyaddu ku samayso daraasadda qiimaha aagagga, laakiin degmooyinku waxay sameeyaan bandhigyada heshiiska qiimaha deegaanka. Guud ahaan, fikradda Hanti waxay ka bilaabmaysaa qeexitaannada ku jira xeerka madaniga ah, halkaasoo loo aasaasay inay tahay hanti aan laga takhalusi karin qisada iyada oo aan saameyn ku yeelan qaab dhismeedkeeda aasaasiga ah, sababtaas awgeed waxaa ka mid ah dhismaha, hagaajinta kale iyo xitaa dalagyada dhexdhexaadka ah iyo muddada dheerba waxay si joogto ah u kordhinayaan qiimahooda sababo wax soo saar awgood.

Guud ahaan, qiimayaashu waxay u dhexeeyaan 1 illaa 15% kunkiiba, taas oo macnaheedu yahay in hanti lagu qiimeeyay $ 200,000 haddii sicirka uu yahay 4% ay tahay inuu bixiyo $ 400 sanadkii. Uma muuqato wax badan, laakiin badiyaa waa culeyska labaad, markaan xusuusanno inay jiraan noocyo kale oo canshuuraha tooska ah sida:

• Warshadaha iyo Ganacsiga
• Ku sii daa gaasku
• Nalalka dadweynaha
• Calaamadaha
• Kharashka deegaanka
• Goobidda iyo qorsheynta magaalada
• Tareenka musqusha, dabka iyo adeegyada kale

Qiimaynta magaalada

Guud ahaan, qiimeeynta magaaladu, iyada oo la adeegsanayo (waxaa jira habab kale) habka bedelka qiimaha macquul ah ee laga soo gooyo qiimo jaban wuxuu leeyahay laba qaybood:

  Qiimaha dhulka. Tani waxay caadiyan ka bilaabataa daraasad salka ku haysa macaamil suuqeed, taas oo haddii loo sameeyo qaab wakiil loo tarjumi karo aagag isku mid ah oo laga heli karo qiimayaasha dhulka ugu dhow.

Waxaa intaa dheer, waxaa jira arrimo si gaar ah u saameeya guryaha gaarka ah, ama si xun ama si haboon u leh:

• Xaaladda geeska
• Baadhitaanka dusha sare, marka ay saameynayso khatarta dhulgariirka, fatahaada ama kordhinta kharashka dhismaha
• Habka gaarka ah
• Cadaadis xagga dhulka iyo daadadka
• Xiriirka hore - asalka
• Qiimaha muuqaalka
• Adeegyada guud ee jira

Taas waxaad helaysaa qiimaha dhulka

Marka laga hadlayo Medellín, waxyaabaha soo socda ayaa loo tixgeliyaa qiimeyaal saameeya qiimaha dhulka: jaangooyada dhulka, isticmaalka dhulka, waddooyinka iyo adeegyada bulshada. Aagaggan waxaa loogu yeeraa aagag dhaqaaleed isku mid ah, iyo miisaska dib u noqoshada, qoraal kale waxaan ku tusi doonnaa geeddi-socodka dhameystiran ee Medellín.

  Qiimaha dhismahaTan waxaa lagu dabaqayaa daraasadaha noocyada dhismaha, kuwaas oo ku saleysan miisaanka dhismooyinka caadiga ah, kuwaas oo iyagana loo xisaabiyay iyadoo la adeegsanayo feylasha qiimaha unugga. Kadibna hannaanka qabashadu wuxuu kala saaraa walxaha dhismaha ee saameeya qiimaha; sidaas awgeed: isticmaalka loo dhisay dhismaha, heerka qalabka iyo tayada shaqo ama wadarta miisaanka waxyaabaha dhismaha, waxaa lagu qeexi karaa nooca qorista dhismaha u dhiganta.

Marka qoraalka qaab-dhismeed ee wax-ku-oolka ah lagu qeexo, waxaa lagu kordhiyaa wadarta miisaannada laba jibaaran, haddii ay jiraan wax badan oo ka mid ah geedka ugu horeeya waxaa lagu dabaqayaa qodob isbeddel ah oo wadarta qiimaha dhismaha.

Intaa waxaa sii dheer, sicirka qiimo dhaca oo la aruuriyay ayaa la adeegsadaa, kaas oo sidoo kale loo isticmaalo miis ku saleysan sanadihii dhismaha iyo dib u soo celinta ay heshay. Dhismayaasha gaarka ah, qiimeyn ayaa lagu sameeyaa iyadoo la adeegsanayo noocyo kale oo habab ah, sida marka laga hadlayo dhismooyinka dalxiisyada, aagagga warshadaha ee farsamada ku wajahan, garoomada diyaaradaha, iwm. Faahfaahinta kale ee dheeriga ah si gooni ah ayaa loo xisaabiyaa, in kasta oo iyaguna ay ku dhex jiraan daraasadda dhismayaasha.

Sidaa darteed qiimaynta magaaladu waxay ka kooban tahay wadarta:

• Qiimaha dhulka
• Qiimaha dhismaha
• Qiimaha tafaasiisha kale ee dheeraadka ah

Qiimaynta dhulka

Qiimaha miyiga ama rustikku wuxuu la mid yahay magaalooyinka, isagoo leh qaybahan soo socda:

Qiimaha dhulka, daraasadaha ku saabsan qiimaha dhulka waxaa jira habab gaar ah oo ku saleysan xiriirka qiimaha suuqa iyo wax soo saarkiisa ee ku dhex yaal aag dhaqaale iyo cimilo. Kala soocidan waxaa ka mid ah jireed, dhul ahaan, cimilo ahaan, juqraafi ahaan iyo arrimo aasaasi u ah helitaanka ujeeddooyin wax soo saar.

Markaa kala soocida carrada waxaa lagu sameeyaa iyadoo lagu saleynayo awooddooda cilmiga beeraha, taasoo waliba noqota aag isku mid ah. Qiimaha waxaa lagu go'aamin doonaa qiimaha mitirka laba jibbaaran ee aagga, aagga qorshaha; Tani, si ka duwan tan magaalada, waxay leedahay arrimo wax ka beddel ah oo saameeya qiimaheeda sida:

• Fogaanta sigaarka ganacsiga
• Helitaanka waddooyinka
• Fogaanta ilaha biyaha ama nidaamka waraabka
• dhiismeedka

Marka la dalbado, waxaad heli doontaa qiimaha dhulka miyiga

Qiimaha dhulka miyiga ayaa sidoo kale ka mid ah qiimaha dhismayaasha, Daraasadaha qaab dhismeedka dhismaha waxaa ku jiri kara dhismooyinka caadiga ah ee meelaha miyiga ah sida wineries, beeraha, galleys, iwm. Waxa kale oo jiri doona tafaasiil dheeri ah oo si gooni ah loo xisaabin doono, sida magaalooyinka, sida barkadaha dabaasha, balbaladaha, derbiyada, daaqadaha, laamiyada, jaranjarooyinka, iwm.

Qiimaha dalag joogto ahWaayo, kanu, kharashka la geliyo inta badan ku salaysan, shaqada iyo waxbarashada machining soo gebogebeeyay at celcelis ahaan dhirta kala duwan (sida kafeega, kookaha, saliidda iwm oo timir ah),
ama marka ay jirto xaalad daaqsin halkii mitir labajibbaaran. Kuwani waxay yeelan doonaan isbeddel wax ku ool ah oo la xidhiidha filitaanka waxsoosaarka oo weli laga filayo dalagkan, oo ay ku jiraan:

• Xaaladda Phytosanitary
• Da'da dhirta

Kadibna, wax soo saarka guud ee dhirta, qiimaha beeraha oo lagu kordhiyay waxyaabihii isbeddelka qiimaha dalagyada joogtada ah.

Kadibna qiimaha miyiga wuxuu ka kooban yahay wadarta:

• Qiimaha dhulka
• Qiimaha dhismayaasha ama hagaajinta
• Qiimaha tafaasiisha kale ee dheeraadka ah
• Qiimaha dalagyada joogtada ah

Ma u qalantaa?

Waxaa suurtogal ah in qaar ka mid ah, adiga oo dhex maraya boostada ay dareemayeen sida ay u heesayeen cayaaraha cirifka cirifka, ka hor inta Melquiades u yimid inay daaweeyaan jirrooyinka cusbitaalka ee Macondo.

Laakiin way u qalantaa, ugu yaraan haddii ay ahaan lahayd ujeeddooyin canshuur guryeed. Marka laga hadlayo Kolombiya, natiijo ahaan, adoo dhaqan galinaya saddexda weji ee Cusbooneysiinta Cadastral ee Medellín, oo wadarta maal gashigoodu uu gaarayo ilaa 8,840 milyan oo pesos, aruurinta dheeriga ah ee lagu soo oogi karo mashruuca fikradda Canshuurta Hantida Midaysan , 3-da sano ee hore ansaxnimada, waxay u dhigantaa ilaa shan iyo toban jeer qiimaha la maalgashaday.  In the case of Honduras, fikradda cashuurta ee hantida maguurtada ah waxaa loo arkaa mid ka mid ah oo awood u ah jiritaanka is degmada, laakiin waqtiga ayaa muujisay in hirgelinta geedi socodkan waxa weeye badan ka sahlan jiritaanka soconin.

Ilaa iyo inta hay'ad xukunta aagga maaliyadeed ama cadastral ay hirgelineyso, nidaamineyso oo ay siineyso sii wadida habka, qiimeynta waxay noqon kartaa laylis aad waxtar u leh; waxtar uma leh oo keliya arrimaha cashuuraha. Qiimaha waxqabadyada shaqsiyeed ama hababka isku dhafan ayaa ka badnaan kara dakhliga la filayo.

Waxa kale oo ay saamayn ku yeelanaysaa siyaasadaha kufilan tartanka shaqooyinka degmooyinka, marka qandaraasle siyaasadeed uu ka dhigo inay muhiim tahay tababarka dadka mar kasta oo ay jirto isbedel dawladeed.

In maqaalkan waxaa jira a buug ku saabsan habka qiimeynta magaalada